Как да се създаде общност от собственици

Всяко стопанство трябва да има Общност на собствениците, която обединява всички, които притежават къща, помещение или друго звено за независима професия . В испанския случай те се уреждат от хоризонталния закон за собствеността и тяхната основна цел трябва да бъде защита на общите интереси на собствениците, така че управлението на Общността винаги да бъде безупречно. В тази статия ще обясним ключовете за това как да изградим общност от собственици.

Следващи стъпки:

1

Първо, трябва да се отбележи, че общността на собствениците на стопанство ще се формира от:

собственици
Собственици на помещения
Собственици на всяка друга независима окупационна единица .

Също така е важно да се подчертае, че не става дума за наематели или наематели на домове и помещения, а за хората, които ги притежават.

2

Първото нещо, което трябва да се направи, за да се създаде общност от собственици, ще бъде тя да се установи като такава, чрез първата среща на всички собственици, в която трябва да бъде изготвен Конституционният закон с приетите споразумения. Този официален документ трябва да събира всички споразумения, взети на първата среща на собствениците на споменатата общност.

3

От своя страна уставът ще бъде изготвен в първия съвет и ще бъдат назначени необходимите позиции във всички общности на собствениците, които ще формират управителния орган, установен в Испания, чл. 13 от Закона за хоризонталната собственост (LPH):

Съвет на собствениците
Председател на Общността: назначава се между собствениците чрез избиране или чрез ротация или жребий.
Вицепрезидент / и на Общността (по избор)
Секретар: тази и следващата позиция могат да се упражняват от президента.
администратор

Необходимо е да се пристъпи към упълномощаване на подписите и да се одобри първоначален бюджет . Трябва да се отвори и група въпроси и въпроси, за да може всеки собственик да се намеси.

4

Друга стъпка към създаването на общност от собственици ще бъде легализирането на протокола, който можете да закупите в канцеларски принадлежности и да ги депозирате в имотния регистър, в който имотът е регистриран.

5

От друга страна, трябва да поискате NIF (фискален идентификационен номер) на Общността на собствениците чрез съответната данъчна служба. Тя трябва да бъде подадена:

Копие от назначаването на председателя на Общността.
Фотокопие от личната карта на президента.
Писане на хоризонтално разделение на имота.

Тук можете да видите необходимите стъпки на Как да заявите данъчния идентификационен код.

6

От жизненоважно значение е също да се сключи договор и да се подпише застраховка за покриване на щетите на имота и общите съоръжения, както и на гражданската отговорност. За тази цел е препоръчително да се консултирате с различни застрахователни компании, за да видите кой най-добре отговаря на нуждите на Общността на собствениците.

7

След като се сформира Общността на собствениците, тя трябва да се управлява по най-добрия възможен начин, или чрез договаряне на услугата от външен администратор, или чрез вътрешно. За този втори случай ви предлагаме нашата статия Как да управляваме общността на собствениците с някои много практически съвети.