Как да докладваме съсед, който не плаща на общността

Много пъти е трудно да се разбираме с всички жители на вашата общност и дори повече да управляваме и да се съгласяваме с всички, когато плащат за общи услуги, както и възможни разливи. Неизпълнението на тези възможни разходи става все по-често и трябва да бъде контролирано и преследвано, защото това, което не се заплаща от съсед, трябва да бъде платено от останалата част от общността. За да не се превърне в нещо хронично и повтарящо се, ние ви казваме как да осъдите един съсед, който не плаща на общността .

Видове неплащане

По подразбиране съседът може да бъде причинен от различни причини, които са важни за идентифициране, за да действа по най-добрия възможен начин. Ако става въпрос за специфични неизпълнения, трябва да говорите с въпросната съседка и да предложите решение, за да можете да извършите плащането, а ако това се дължи на несъгласие, трябва да говорите с него, за да се опитате да разберете защо трябва да платите, налагат плащането, ако е необходимо. От друга страна, неизпълненията, които трябва да бъдат идентифицирани навреме, са хроничните, с които се занимаваме в тази статия.

Предотвратяване на неизпълнение

Най-важното нещо е да проследиш неизпълнението и да не чакаш, докато стане повтарящо се или хронично. Определянето на своевременно неплащане, така че то да не се повтори, е от основно значение. Най-лесното действие, което трябва да се предприеме, за да се избегне по подразбиране, се съсредоточава върху наемането на администратор, който да води сметките професионално, както и да идентифицира и управлява случаи на неизпълнение.

Действайте приятелски

След като съседът е идентифициран като хронично неплащане, първата стъпка е да действаме по приятелски начин, като им казваме лично, че трябва да платят. Много пъти е за предпочитане да се прави по пощата, писмо или по телефона, за да се избегне директен конфликт, всички форми ще бъдат валидни. Ако няма реакция, следващата стъпка е да се лекува на срещата, а останалата част от общността ще поиска плащането, въпреки че ако не реагира, последната стъпка е да изпрати сертифицирано писмо, в което да се посочи натрупаната сума и да се посочи, че ако плащането ще бъдат предприети съответните действия. Това писмо ще служи и като доказателство в случай на съдебен процес, доказващо, че дългът е заявен.

Стартирайте процедура за плащане

Ако след изчерпване на приятелския маршрут, собственикът все още не плаща, следващата стъпка е да се прибегне до процедурата за плащане, като по този начин се прибягва до съдебния процес, въпреки че няма нужда от адвокат. Единственото условие е това предупреждение да бъде подписано от цялата общност на съседите и да се извърши сетълмент на дълга, когато се уточни общата им сума. Секретарят на общността или администраторът трябва да издаде удостоверение, което да бъде предадено на съда и на наемателя.

Започнете правно искане

Последната стъпка, за която се иска плащане, е насочена към иницииране на правен иск срещу неизпълнение от страна на общността на съседите. За да се осъществи този процес, се препоръчват консултации и наемане на адвокат. На общностно равнище предложените съдебни мерки трябва да бъдат одобрени от съвета и трябва да бъдат заверени от секретаря и от президента. За да продължи процесът, ще бъдат необходими всички фактури, писма и документи, доказващи дълга и Вашето искане.

резолюция

Обикновено съдебният процес обикновено е дълъг, така че периодът на разрешаване обикновено е между два и шест месеца . Съдията може директно да разпореди изземването на неплатената сума по сметките и имуществото на длъжника, дори може да принуди да продаде или да напусне имота (въпреки че са радикални случаи).

От друга страна, ако длъжникът продаде имота, новият наемател ще наследи и ще трябва да се сблъска с дълга, като е важно да се консултира и да се учи добре, преди да закупи апартамент.