Как работи договор за наем с опция за покупка

Договорите за наем с опция за покупка са от дневния ред. Поради намаляването на броя на продажбите, много собственици са решили да изберат този вид договор, за да насърчат закупуването на жилища . Въпреки това, знаем ли наистина как договорът за наем с опция за покупка работи ? Ние в .com ви го обясняваме подробно.

Какво е наем с опция за покупка?

Този вид договор дава възможност за наемане на жилище за определено и определено време. След този период наемателят ще има възможност да купи къщата, очевидно имаща предимство пред другите купувачи.

Каква е ползата за наемателя / купувача?

Ползата е, че месечният наем, който лизингополучателят ще достави през този определен период от време, ще бъде приспаднат от крайната покупна цена. Следователно, по време на вашите години на наемане правите инвестиция. Освен това ще имате повече време да вземете решение за покупката.

Каква е ползата за наемодателя / продавача?

Наемодателят ще прекара този период с фиксирана сума, затова имотът няма да струва пари. Освен това няма да имате притеснения да търсите купувач.

Права на наемателя

Важно е да се знае, че наемателят, който приеме договор с опция за закупуване, няма да бъде задължен да го закупи в края на определения период на наема. Той просто ще има възможността, както подсказва името му.

Задължения на собственика

След като срокът за наем приключи, собственикът не може да откаже да продаде къщата. По-добре е обаче да се уверим законно, защото истината е, че ако собственикът умре, наследниците могат да откажат да го продадат и да създадат някакъв проблем.

договор

Важно е договорът да се преразгледа изцяло. Същото трябва да включва колко години наемателят може да бъде в къщата, преди да има възможност за закупуване. Освен това трябва да бъдат включени и основни аспекти, като например кой поема разходи, като например разходи за общността .

Какви са недостатъците на този вид договор?

Главно вариациите на ИПЦ . Може би по време на покупката бъдещият ни дом вече не си струва това, което си струваше преди, но ако сме подписали цената, нямаме право на отстъпка. Освен това обикновено входовете на тези етажи са по-високи от депозитите, които се правят при нормален наем. Следователно първоначалната инвестиция е по-висока.

съвети