Какво е изчезването на етажната собственост

Изчезването на етажната собственост е една от възможностите, които се появяват, когато двойката се раздели и е сключила ипотека на 50%. Накратко, става въпрос за продажба на вашата част на другата. Но за да може да се осъществи, трябва да се вземат предвид редица съображения. Защото от .com искаме да направим живота ви по-лесен, обясняваме какво е изчезването на етажната собственост .

Данъчни спестявания в сравнение с продажбата

Да се ​​използва цифрата на изчезването на етажната собственост на мястото на продажбата на 50% предполага важно фискално спестяване. Икономията идва, тъй като платеният данък за покупка-продажба е 7%, а за изчезването на етажната собственост се плаща само 1% плюс разходите за нотариуса. € за продажба на около 100 000 евро (оценка на половината от ипотеката), ако използваме тази цифра вместо продажбата.

Вие не притежавате, но дължите

Погасяването на апартамента е просто и сравнително евтино, както вече видяхме. Но има своите опасности. Проблемът е в ипотечния кредит; тъй като подписването пред нотариус на изчезването в полза на бившия партньор предполага прекратяване на регистрацията в поземления регистър. Това няма нищо общо с банката. Това означава, че за предприятието, което е отпуснало кредита, то остава длъжник, дори ако вече не се явява в имотния регистър. Изчезването на етажната собственост не предполага да спре да бъде собственик на заема . Какво означава това? Че ако бившият партньор спре да плаща на банката, те могат да гарнират вашата ведомост. В най-добрия случай, в който няма проблеми с плащането, мисля, че може да имате затруднения да поискате друга ипотека или заем в бъдеще.

Препоръки за подписване

Никога не подписвайте кондо изчезване преди да сте одобрили нова ипотека, в която собственикът е лицето, което ще притежава 100% от дома. Тоест, първо, който стои в къщата, трябва да обработи ипотека, в която само той / тя се явява като собственик (с исканията на въпросната банка); В деня на подписването пред нотариус, първо се подписва актът за изчезване на етажната собственост, последван от подписване на акт за ипотечен кредит.

Асиметрични части

Проблем, който може да се появи, е, че ипотеката не се изплаща на 50%, т.е. двамата членове на двойката не плащат една и съща част от ипотеката . В тези случаи е необходимо да се направи промяна и всеки член трябва да плати 50%. Проблемът идва, защото Министерството на финансите може да разбере този трансфер като дарение, факт, който би предизвикал плащането на данъци. В тези случаи би трябвало да се обоснове, че става дума за заем, а не за дарение.

Унищожаване на етажна собственост

Тази възможност възниква, когато въпреки разделянето, все още има добри отношения между членовете на двойката, че един от двамата не иска пари. В този случай може да се докладва за унищожаване на етажната собственост, но всъщност членът на двойката, който „продава“ своя дял, го дава на другия, въпреки че по този начин се избягват налагания чрез дарение.

Междинни решения

За да се избегнат всички неудобства за етажната собственост, съществуват различни междинни решения, като съжителство, въпреки че са разведени, така че те ще продължат да плащат ипотеката по средата, докато един от двамата реши да наеме друг дом или да се премести на друго място, докато другият член на двойката остава в ипотекираната къща, след като се съгласи за разпределението на ипотеката и други разходи.

• Не приемайте изчезването на етажната собственост, независимо от това, което се казва в споразумението за разделяне, тъй като за банката тя ще бъде длъжник, а цифрите в собствеността върху заема.
• За да разрешите съмненията и да получите съвет, посетете нотариус с времето и предварително.