Как да изготвим договор за наем

Вероятно някои от нас или член на семейството ни притежават дом, офис или офис, който им принадлежи, но те не се ползват с никакво предимство. В този случай и ако искаме да спечелим допълнително пари, можем да обмислим възможността да ги наемем на някой, който се интересува от тях. Въпреки това, дейността по отдаване под наем е регулирана, така че в тази статия ще обясним как да изготвим договор за наем .

Следващи стъпки:

1

Договор за лизинг или наем е този, при който притежателят на имот прехвърля използването на друго лице в замяна на парична сума, така че да може да извърши на наетото място дейностите, които са уредени в договора. Те се регулират от Закона за градския лизинг, реформиран наскоро през 2013 г.

2

Първата стъпка е да се включи цялата необходима лична информация от двете страни, както на наемодателя, така и на наемателя, както и други съществени детайли. Ще ни трябва:

  • DNI или друг еквивалентен документ за самоличност, в случай че са чужденци.
  • Имена, фамилни имена и семейно положение на страните.
  • Дата и място на сключване на договора.
  • Данните за имота под наем, обикновено с адреса, са достатъчни.
  • Ако наемате фирма, името на фирмата, NIF и неговата регистрация в търговския регистър.
  • Дата на влизане в сила на договора.

3

След това в спецификациите на договора ще трябва да изготвим всички условия, които двете страни трябва да изпълнят . Като минимум трябва да се вземе предвид следното:

  • Продължителност на договора
  • Такса, която трябва да се заплати за ползването на имота, както и периодичността на същата.
  • Преглед на приходите, който по принцип трябва да съответства на развитието на ИПЦ.
  • Депозитът и случаите, в които собственикът може да се възползва от него.
  • Гаранция или гаранция, ако собственикът счете за необходимо.
  • Плащане на доставки като вода, електричество или газ.

4

Впоследствие те могат да уточнят и други по-специфични условия, които по принцип имат основен регламент, предвиден от закона, но които договарящите се страни могат да приспособят към своите нужди, ако считат това за необходимо. Те обикновено са:

  • Период на предизвестие преди напускане на наема. Обикновено наемателят трябва да уведоми за това най-малко 30 дни предварително, но това условие е променящо се.
  • Срок на предизвестие от собственика за разпореждане с къщата. Законът гласи, че трябва да уведомите с поне 2 месеца, но можете да промените този период от време.
  • Как да действаме в случай на неизпълнение
  • Други изключителни въпроси.

5

И накрая, страните по договора трябва да подпишат, както и свидетеля, който трябва да бъде нотариус.

6

Препоръчително е, след като договорът бъде финализиран и преди подписването му да бъде прегледан от нотариуса или от адвокат, за да се провери дали той спазва всички закони, отнасящи се до отдаването под наем.