Как да изготвим договор за наем
Вероятно някои от нас или член на семейството ни притежават дом, офис или офис, който им принадлежи, но те не се ползват с никакво предимство. В този случай и ако искаме да спечелим допълнително пари, можем да обмислим възможността да ги наемем на някой, който се интересува от тях. Въпреки това, дейността по отдаване под наем е регулирана, така че в тази статия ще обясним как да изготвим договор за наем .
Следващи стъпки:1
Договор за лизинг или наем е този, при който притежателят на имот прехвърля използването на друго лице в замяна на парична сума, така че да може да извърши на наетото място дейностите, които са уредени в договора. Те се регулират от Закона за градския лизинг, реформиран наскоро през 2013 г.
2
Първата стъпка е да се включи цялата необходима лична информация от двете страни, както на наемодателя, така и на наемателя, както и други съществени детайли. Ще ни трябва:
- DNI или друг еквивалентен документ за самоличност, в случай че са чужденци.
- Имена, фамилни имена и семейно положение на страните.
- Дата и място на сключване на договора.
- Данните за имота под наем, обикновено с адреса, са достатъчни.
- Ако наемате фирма, името на фирмата, NIF и неговата регистрация в търговския регистър.
- Дата на влизане в сила на договора.
3
След това в спецификациите на договора ще трябва да изготвим всички условия, които двете страни трябва да изпълнят . Като минимум трябва да се вземе предвид следното:
- Продължителност на договора
- Такса, която трябва да се заплати за ползването на имота, както и периодичността на същата.
- Преглед на приходите, който по принцип трябва да съответства на развитието на ИПЦ.
- Депозитът и случаите, в които собственикът може да се възползва от него.
- Гаранция или гаранция, ако собственикът счете за необходимо.
- Плащане на доставки като вода, електричество или газ.
4
Впоследствие те могат да уточнят и други по-специфични условия, които по принцип имат основен регламент, предвиден от закона, но които договарящите се страни могат да приспособят към своите нужди, ако считат това за необходимо. Те обикновено са:
- Период на предизвестие преди напускане на наема. Обикновено наемателят трябва да уведоми за това най-малко 30 дни предварително, но това условие е променящо се.
- Срок на предизвестие от собственика за разпореждане с къщата. Законът гласи, че трябва да уведомите с поне 2 месеца, но можете да промените този период от време.
- Как да действаме в случай на неизпълнение
- Други изключителни въпроси.
5
И накрая, страните по договора трябва да подпишат, както и свидетеля, който трябва да бъде нотариус.
6
Препоръчително е, след като договорът бъде финализиран и преди подписването му да бъде прегледан от нотариуса или от адвокат, за да се провери дали той спазва всички закони, отнасящи се до отдаването под наем.