Какво е правото на първи отказ и оттегляне на лизинг

Наемателят има право на преференциално придобиване на собствеността, която заема, независимо дали е в лизингови договори за жилище или ползване, различни от жилища при определени условия. Това е това, което се нарича право на превенция и оттегляне. По-долу обясняваме накратко какво е правото на първи отказ и оттегляне на лизинг, така че да можете да упражнявате правата си.

Закон на Тантео

Наемателят може да упражни правото си на първи отказ или, по същия начин, да направи предложение за покупка на отдадения под наем имот в срок от 30 календарни дни от следващия, в който собственикът е уведомен по надежден начин за решението за продажба наетата ферма, цената и другите съществени условия на продажбата.

Право на оттегляне

Тя се състои в това, че когато наемателят не е бил уведомен по надежден начин за решението да продаде наетия ферма, е пропусната информация за цената и други съществени условия за прехвърлянето или за някое от изискванията или пропуските в него. Когато ефективната цена на продажбата или другите съществени условия е по-ниска, наемателят ще има 30 календарни дни, за да направи оферта за покупка, считано от следното до уведомлението, което новият собственик трябва да направи по надежден начин до лизингополучателя на съществени условия, при които продажбата е била извършена, чрез предоставяне на копие от акта или документа, в който той е бил формализиран.

Гаранция на наемателя

За да се гарантират тези права, има задължение да се регистрират в имотния регистър заглавията за продажба на наети жилища, които да оправдават, че уведомленията са направени на наемателя.

изключения

Няма да има място за преференциални права, когато наетото жилище се продава съвместно с другите жилища или помещения, притежавани от наемодателя, които са част от същото имущество, или когато се продават съвместно от различни собственици на един и същ купувач. на етажите и помещенията на имота.